부동산 투자, 어디에 해야 할까요? 🤔 최근 서울 노원구 상계동의 랜드마크로 떠오르고 있는 아파트가 있습니다. 바로 포레나노원인데요! 오늘은 포레나노원에 대해 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
과연 포레나노원이 여러분의 소중한 자산을 투자할 만한 가치가 있는지, 함께 알아볼까요?
포레나노원, 주요 내용 살펴보기
포레나노원은 서울 노원구 상계동에 위치한 대규모 재건축 아파트 단지로, 2020년 11월에 완공된 따끈따끈한 신축 아파트입니다. 한화건설이 시공을 맡았으며, 총 1,062세대(임대 141세대 포함) 규모로 지하 2층, 지상 30층, 16개 동으로 웅장하게 솟아 있습니다.
노원구 상계동 재건축 사업 중 최초의 성공 사례로 꼽히며, 상계주공 8단지를 재건축한 단지입니다. 기존 2종 일반주거지역에서 3종으로 용도지역 상향과 300% 용적률 인가를 받아 30층 규모로 건축되었다고 하니, 그 스케일이 짐작이 가시나요?
한화건설이 포레나 브랜드로 만든 1호 아파트인 만큼, 고급 자재를 아낌없이 사용하여 견고하고 고급스러운 주거 환경을 자랑합니다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 도서관, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어, 입주민들의 삶의 질을 한층 더 높여줍니다.
전용면적 59㎡, 84㎡ 등 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다. 특히 84.9㎡(전용면적 기준) 세대가 251세대를 차지하고 있다고 하니, 이 점 참고하시면 좋겠죠?
포레나노원, 입지 환경 파헤치기
포레나노원은 마들역과 노원역 등 역세권에 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 단지 내에 서울상곡초등학교가 위치해 있어 '초품아' (초등학교를 품은 아파트)로 불리며 학부모님들의 선호도가 매우 높습니다.
주변에는 수락산, 도봉산, 중랑천 등 아름다운 자연환경도 펼쳐져 있어, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 롯데백화점, 중앙시장, 병원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어, 편리한 생활을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
아이 키우기 좋은 신축 아파트를 찾고 계신다면, 포레나노원이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 청원초(사립초), 청원중, 청원고, 상곡초 등 학교가 가깝고, 은행사거리 쪽 학원 셔틀도 들어와 아이들 교육 환경으로는 최적입니다.
포레나노원, 가격 및 시세 동향 분석
포레나노원의 최초 조합원 분양가는 59㎡ 기준 약 4억 원대, 84㎡는 5~6억 원대로 책정되었습니다. 최근 실거래가는 24평형(약 79㎡) 최고가 10억 5천만 원, 29평형 최고가 12억 5천만 원, 34평형 최고가 12억 원대 수준입니다.
노원구 내에서도 가격 저항력이 강하고, 재건축 호재로 인해 가격 변동폭이 크지 않으며 빠른 회복세를 보이고 있다는 점이 눈에 띕니다. 2025년 4월 25일 기준으로 KB시세 일반가는 8억 7천만 원, 상위평균가는 9억 원, 하위평균가는 8억 5천만 원입니다.
전세의 경우 KB시세 일반가는 5억 4,500만 원, 상위평균가는 5억 6,500만 원, 하위평균가는 5억 3,000만 원입니다. 월세는 1억 / 150 ~ 160만 원 수준으로 형성되어 있습니다.
포레나노원, 꼼꼼하게 따져볼 점
포레나노원은 세대당 1.3대 주차가 가능하며, 전기차 충전시설도 17대가 설치되어 있습니다. 관리비는 2025년 기준 약 27만 원대로, 단지 규모와 시설을 고려했을 때 적정한 수준으로 보입니다.
총 1062세대 중 3세대(0.3%)가 임대사업자를 등록한 것으로 확인되었습니다. 호갱노노 앱에서는 포레나노원이 상계동 조회수 3위를 기록하고 있으며, 19,265명이 방문했고 683명이 알림을 받고 있습니다.
다만, 몇 가지 아쉬운 점도 있습니다. 일부 거주자들은 역과의 거리가 다소 멀고, 버스 노선이 많지 않다는 점을 지적하기도 합니다. 또한, 단지 인근 1km 내에 초등학교가 없다는 점은 학부모님들에게는 다소 아쉬운 부분일 수 있습니다.
포레나노원, 투자 vs 실거주?
포레나노원은 노원구 상계동에서 최초로 성공한 재건축 단지로, 고급 자재와 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 교통 및 학군 환경을 갖춘 매력적인 아파트입니다. 중소형 평형 위주로 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높으며, 노원구 내에서 가격 저항력이 강하고 재건축 호재가 이어져 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다.
하지만 최근 가격이 이미 높은 수준이라 투자 목적보다는 실거주 목적으로 적합하다는 평가도 있습니다.
한눈에 보기
| 위치 | 서울 노원구 상계동 |
| 완공 | 2020년 11월 |
| 세대수 | 총 1,062세대 (임대 141세대 포함) |
| 특징 | 재건축, 고급 자재, 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 교통 및 학군 환경 |
| 시세 | 24평형 최고가 10억 5천만 원, 29평형 최고가 12억 5천만 원, 34평형 최고가 12억 원대 수준 |
| 장점 | 가격 저항력 강함, 재건축 호재, 쾌적한 주거 환경 |
| 아쉬운 점 | 역과의 거리, 버스 노선 부족, 단지 인근 초등학교 부재 |
| 투자 vs 실거주 | 투자보다는 실거주에 적합 |
항목 내용
포레나노원, 나에게 맞는 선택일까?
오늘 포레나노원에 대해 자세히 알아봤는데요, 어떠셨나요? 포레나노원은 분명 매력적인 요소가 많은 아파트입니다.
하지만 투자와 실거주, 여러분의 상황에 맞춰 꼼꼼하게 따져보고 결정하시길 바랍니다. 이 글이 여러분의 현명한 선택에 도움이 되었으면 좋겠습니다!
QnA 섹션
Q1. 포레나노원의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A. 포레나노원의 가장 큰 장점은 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경입니다. 단지 내에 초등학교가 위치해 있고, 주변에 자연환경도 풍부하여 아이 키우기에 좋은 환경을 제공합니다.
Q2. 포레나노원에 투자할 가치가 있을까요?
A. 포레나노원은 노원구 내에서 가격 저항력이 강하고 재건축 호재가 있어 향후 가치 상승 가능성이 기대되지만, 현재 가격이 높은 수준이라 투자보다는 실거주 목적으로 적합하다는 평가가 있습니다.
Q3. 포레나노원의 관리비는 어느 정도인가요?
A. 2025년 기준 약 27만 원대입니다.
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